Как оформить дачный домик по дачной амнистии
Дачная амнистия упрощает оформление недвижимости в собственность, построенной на территории СНТ. Это касается всех объектов – домов, гаражей, бань, хозяйственных построек, земельных участков и так далее. Закон пролонгировался множество раз, теперь срок его действия продлен до 1 марта 2026 года.
Как зарегистрировать дачный дом по дачной амнистии
Для регистрации нужно собрать определенный пакет документов:
- — Заявление на приватизацию;
- — Подтверждение об уплате государственной пошлины – 350 рублей (реквизиты находятся на сайте Росреестра);
- — Паспорт либо другой документ, подтверждающий личность;
- — Выписка из хозяйственной книги;
- — Любые документы, которые могут подтвердить владение и эксплуатацию указанной недвижимости.
Далее с собранными документами нужно идти в МФЦ или Росреестр, после чего в ведомстве выдается расписка. Как только приватизация будет закончена, заявитель становится полноправным собственником дачного дома.
Упрощенная регистрация дома
Дачную амнистию приняли на законодательном уровне еще в 1 сентября 2006 года. 1 марта 2019 года она закончилась по причине введения садово-огородной реформы. Последняя ввела систему уведомлений, при которой граждане обязаны сообщить о начале и об окончании строительства.
Если дом уже построен, человек может узаконить его в единственном случае – через суд. Такое положение дел не приветствовалось ни населением, ни властями, поэтому закон продлили еще до 2020 года.
Из-за возникшей пандемии, приведшей к карантину и невозможности обращения в большое число ведомств, было решено еще раз пролонгировать дачную амнистию, на этот раз до марта 2026 года.
Важно: введенная система имеет упрощенный порядок, поэтому уведомить Росреестр можно в онлайн режиме.
Действие «дачной амнистии»
Часто бывает, что на определенный объект уже существует документ, подтверждающий право собственности. Однако он представляет собой устаревший образец, когда не подавалась документация в Росреестр и не фиксировалась в этом ведомстве.
Документ, не записанный в регистрационной палате, не имеет юридической силы. Такое имущество нельзя продать, подарить и так далее.
Важно: нельзя зарегистрировать объекты, которые находятся на территориях заповедников, парков, принадлежащих военным учреждениям или в тех местах, где находятся сооружения, несущие культурную ценность.
Виды земель
Чтобы эффективно использовать земельные территории, законодательство выделило их в несколько групп. Несмотря на то, что часть земель переходит в частную собственность, государство оставляет за собой право наблюдать за их состоянием и использованием.
Земли подразделяются на несколько категорий:
- — Сельскохозяйственного назначения;
- — Населенные пункты;
- — Лесные насаждения;
- — Водный баланс;
- — Промышленного, транспортного, телекоммуникационного и энергетического назначений;
- — Важные в плане исторического, экологического или культурного значений. Они образуют ООТ – особо охраняемые объекты;
- — Запас. Сюда же входят приватизированные территории.
Поскольку дачная амнистия интересует участников СНТ, для них важна информация по земле сельхозназначения. Это земельные угодья, к которым относятся сады, пастбища, сенокосы и пашни.
Какие объекты можно зарегистрировать
Приватизировать можно 3 категории объектов:
- — Участок земли для возведения небольших застроек;
- — Дачный дом;
- — Земельный надел пожизненного пользования.
Все 3 категории амнистируются по упрощенной схеме.
Зачем регистрировать постройки
Если строения на садовом участке не будут зарегистрированы, в отношении них нельзя будет провести юридическое оформление на предмет:
- — Купли-продажи;
- — Дарения;
- — Вступления в наследство;
- — Подключения коммуникаций.
Важно: закон предусматривает наложение штрафа за неоформление объектов в собственность.
Налог на имущество
Многие не хотят регистрировать собственность из-за нежелания уплаты налогов. Но налог в 2% (налог на роскошь) предусмотрен только для обладателей коттеджей, стоимость которых более 300 млн рублей. Для тех, кто не обладает дорогой недвижимостью, налоговая ставка составляет 0,1% от кадастровой стоимости. Регионы могут увеличить до 0,3%.
К тому же существует большая категория льготников, которые освобождены от уплаты налога. Гораздо больше может уйти на судебные издержки, если, например, сосед затребует убрать незаконное строение. Гораздо дешевле поставить дом на учет.
Куда обращаться
Чтобы вступить в право собственности, нужно обратиться в МФЦ либо напрямую в Росреестр. Перед тем, как начать регистрацию садового домика, нужно пригласить кадастрового инженера. Он отметит координаты и выдаст технический план на дом. Если с межеванием и границами все в порядке, тогда с пакетом описанных документов надо обратиться в Росреестр.
Заключение
Новый закон не только увеличивает сбор налоговых выплат, но и легализирует строения частного сектора. Благодаря ему любые законные постройки можно продать, купить, подарить, оставить в наследство и даже застраховать. До его введения это было невозможно. Надо помнить, что после окончания дачной амнистии любой незаконный дом может быть признан самостроем и снесен.