Как подать заявление на строительство дома
Прежде, чем начать стройку на принадлежащем вам земельном участке (садовом, под ИЖС), необходимо уведомить об этом органы власти. Если раньше требовалось получить от них разрешение, то с 2018 г. заявка на строительство дома (уведомление) является достаточным действием для законного начала работ. Однако положительного ответа все-таки стоит дождаться.
Зачем собственнику уведомлять местные власти о планируемом строительстве
Подача уведомительных документов необходима для проверки соответствия постройки действующим строительным нормам и обеспечения безопасности жилища.
Построить объект можно и в обход требуемой процедуры.
Однако в этом случае при регистрации права собственности могут возникнуть проблемы: нецелевое использование земли, нарушение требований нормативных актов, претензии соседей. А это – невозможность продажи или сдачи в аренду. Также власти могут потребовать реконструкции (убрать лишние этажи) или вовсе снести дом.
Что такое уведомление о строительстве
Перед тем, как начать строительство, собственник подает в государственные органы заявление с указанием сведений о:
- — характеристиках участка;
- — размерах и назначении объекта;
- — индивидуальных особенностях проекта.
Представители власти проводят проверку соответствия полученных данных фактическим и в оговоренные законом сроки дают ответ на поданную заявку.
Уведомление или разрешение на строительство: в чем разница
Хотя одобрение от госорганов по-прежнему необходимо, как и последующая процедура введения здания в эксплуатацию, уведомительная заявка не требует предоставления проектной документации. Также не обязательно прилагать к пакету подробные сведения об участке (ГПЗУ, СРОЗУ), что требовалось при оформлении разрешения.
Важно! При получении положительного ответа застройщик может использовать его в течение 10 лет.
Как подать уведомление о начале строительства
Подавать документы можно, обратившись в муниципальное образование по месту расположения участка:
- — в бумажной форме при визите в администрацию лично;
- — в МФЦ (многофункциональный центр), предоставляющий услуги по принципу «одного окна» (в бумажном или электронном виде);
- — в электронном виде – на портале Госуслуг.
Внимание! В Москве и Московской области заявление можно зарегистрировать на сайте https://uslugi.mosreg.ru/. Вам потребуется предоставить данные паспорта, информацию из выписки ЕГРН, назначение и параметры дома, приложить схему постройки (можно сделать самостоятельно).
Сколько ждать ответа администрации
Ответ на поданное уведомление о начале строительства дома администрация даст в течение 7 дней. Если территория находится в пределах исторического поселения, принятие решения займет больше времени – до 20 суток.
Причины возможного отказа в начале строительства
Возможными причинами отказа в разрешении строить могут быть:
- — недостоверная информация (размеры или назначение объекта не соответствуют реальным);
- — нет права собственности;
- — ошибки заполнения в документах;
- — отсутствие требуемых сведений (нет плана-схемы строения или выписки из ЕГРН);
- — владелец планирует возведение жилого объекта на территории, требующей особого разрешения (природоохранные, в береговой зоне, с исторической ценностью).
Получать положительный ответ на заявку требуется не только для постройки индивидуального жилищного строительства, но и для обычного садового домика.