Как снять дом с кадастрового учета
Каждый объект недвижимости, зарегистрированный по правилам российского законодательства, заносится в Государственный кадастр. Когда сооружение приходит в негодность и его сносят, требуется обратная процедура для аннуляции записи. Как снять дом, которого нет или скоро не будет, с кадастрового учета и какие документы потребуются, мы сейчас подробно расскажем.
Основания для снятия сооружения с кадастрового учета
Чтобы снять строительный объект с учета, требуются конкретные основания. Недостаточно просто изъявить желание о выписке недвижимого имущества из Госкадастра. Нужно предъявить акт о процедуре осмотра, заверенный инженером, и факты, свидетельствующие о негодности постройки.
Основания для квартиры
- — Полная ликвидация многоквартирного здания.
- — Объединение нескольких квартир в одну.
- — Объект пришел в негодность в связи с форс-мажорными обстоятельствами: пожар, ураган, наводнение, землетрясение.
- — Владелец желает снести ветхое жилье для постройки нового дома.
- — Увеличение площади дома и изменение конструкций, прописанных в паспорте.
- — Уменьшение площади дома, разделение здания на две отдельных постройки.
- — Объединение нескольких зданий в одно с общим фундаментом и крышей.
- — Обнаружение поддельной документации на дом.
Основания для жилого дома
Важная информация! Если дом сгорел, нельзя строить на этом месте новое сооружение без выписки зарегистрированного здания из Госкадастра. При попытке оформить реконструкцию дома вы только наживете себе лишних проблем.
Основания для построек бытового назначения: гараж, сарай, баня, дача
- — Личное желание владельца с последующим сносом.
- — Форс-мажорные обстоятельства: стихийное бедствие или пожар.
Где и как снять дом с учёта в Росреестре
Аннулировать запись в Росреестре можно четырьмя способами:
- — Личное посещение кадастровой организации. Чтобы не стоять в длинной очереди, запишитесь на прием на сайте Росреестра.
- — Обращение в МФЦ. Убедитесь в наличии услуги в вашем регионе на сайте организации.
- — С помощью почты. Предварительно документы заверяются у нотариуса. Пакет документов отсылается заказным письмом.
- — Через интернет. Заявка оформляется на сайте Росреестра. Владелец недвижимого имущества должен иметь личную электронную подпись. Её можно оформить в специализированных органах. С правилами оформления познакомьтесь на сайте Росреестра.
Важно! Услуга снятия дома предоставляется бесплатно. Госпошлина за процедуру не предусмотрена законодательством.
Как снять с учёта старый дом: порядок проведения процедуры
Если владелец принял решение ликвидировать ветхое жильё, перед обращением в Росреестр дом нужно снести. Чтобы оформить выписку сооружения из Госкадастра, нужно пройти ряд последовательных процедур.
- Оформляем акт обследования сооружения. Для этого обращаемся в кадастровый орган и приглашаем для осмотра инженера.
- Инженер приезжает в оговоренное время и производит осмотр. Составляет акт обследования с указанием причины удаления недвижимости из кадастра.
- Собираем пакет документов для Госкадастра.
- Обращаемся в кадастровый орган любым удобным способом, описанным выше.
- Ждем решения по вопросу в течение 5-7 дней.
- Получаем выписку с подтверждением факта снятия с учета собственности.
Внимание! При осмотре сооружения убедитесь, что инженер имеет аттестат на право осмотра. В противном случае акт будет недействителен.
Требования к документам при снятии дома с кадастрового учёта
Чтобы выписать объект недвижимости из Государственного кадастра, потребуются следующие документы:
- — заявление по установленной форме;
- — акт об осмотре, заверенный подписью инженера;
- — паспорт владельца.
- — если снятие с учета дома или квартиры принято через суд, то потребуется решение судебного органа.
При передаче документов вторым лицом или по почте необходимо их предварительно заверить у нотариуса. Если заявка отправляется по интернету, требуется наличие электронной подписи.
Возможные причины отказа
В некоторых случаях кадастровый орган отказывает владельцу в снятии сооружения с учета:
- — отсутствует акт обследования, заверенный инженером;
- — специалист, подписавший акт, не имеет аттестата на право обследования;
- — заявление написано не по форме;
- — в акте осмотра указан не тот объект.
Заключение
При грамотном последовательном подходе к делу процедура выписки здания из Госкадастра не доставит проблем. Изучите особенности вопроса и обращайтесь в нужную инстанцию. Сомневаетесь в своих силах или нет времени этим заниматься? Обратитесь в специализированную компанию и ждите результата.