Как увеличить площадь дома за счет пристройки
Расширить площадь дома можно двумя способами – достроить имеющееся здание и реконструировать. Новое помещение по назначению может быть жилым или складским. Сооружается из любого материала, по окончании должно гармонировать с общим стилем дома.
Расширение дома за счет пристройки
Причин для построения новых площадей может быть несколько:
- — Покупка еще одного автомобиля, дополнительной техники;
- — Увеличение численности семейства;
- — Улучшение комфортного существования.
Каждый дополнит своими причинами, однако в целом расширение требуется для увеличения полезных «квадратов». Обычно пристройки сооружаются из того же материала, что и дачный дом, но возможно строительство из бруса, кирпича, каркаса или бетона.
Пристройки какого назначения можно возвести
Следует четко понимать назначение будущей конструкции. Это поможет рассчитать ее площадь и количество окон, материала. Она может быть жилой и нежилой. К жилым относится дополнительное пространство, предназначенное для проживания. У нежилой пристройки гораздо больше категорий:
- — Гараж;
- — Котельная, хозблок;
- — Кладовая;
- — Веранда;
- — Навес;
- — Крыльцо;
- — Терраса;
- — Летняя кухня.
Как увеличить площадь дома
Для расширения прибегают к 3 основным принципам:
- — Переоборудование чердачного этажа в мансарду. При этом чердак утепляется, соединяется лестницей с основным зданием и полностью ремонтируется;
- — Вертикальное увеличение дома (в том числе, деревянного). Имеется ввиду надстройка дополнительных этажей. В зависимости от фундамента, увеличить площадь можно в 2-3 раза;
- — Горизонтальное расширение. В ход идут дополнительные пристройки.
Юридические особенности
Законодательство идет навстречу тем гражданам, кто просчитывает и согласовывает нужные решения еще на этапе проектирования.
ВАЖНО: Получить разрешение и составить проект нужно для того, чтобы не повредить имеющийся фундамент, работу сетей или не доставить проблем соседям. Потому что капитальное строение потребует монтирование инженерных сетей, подводимых от основных.
В необходимый пакет документов входят:
- — Уведомление администрации о строительстве (проект строения);
- — Ответное уведомление;
- — Исследование грунта;
- — Оценка состояния дома;
- — Разрешение на строительство у пожарных и коммунальных служб, в отделе архитектуры;
- — Согласие соседей.
После строительства нужно получить разрешение на эксплуатацию, зарегистрировать в налоговой, у кадастрового инженера и заключить договоры с коммунальщиками.
Поэтапное расширение дома за счет пристройки
Под понятие пристройки в частном доме попадает капитальное и некапитальное строение. Оба вида должны быть оформлены документально. Для оформления некапитальной пристройки перед строительством подается уведомление в местную администрацию.
После окончания в БТИ отправляются правоустанавливающие документы на участок и строение. Далее пишется заявление об изменениях в технической документации. В итоге владелец получает на руки акт о переустройстве и оформляет пристрой официально.
ВАЖНО: При возведении капитальной пристройки согласование происходит до строительства.
Для начала нужно уведомить администрацию и получить разрешение на предоставленный проект. После возведения комиссия принимает объект и выдает заключение о соответствии.
Расширение за счет пристройки террасы к дачному дому
Несложный вариант увеличения полезной площади дома. Если терраса пристраивается к гостиной, из нее получится зона для барбекю. Если к кухне – летняя столовая. Она может огибать весь дом и сообщать все комнаты. В случае пристройки над гаражом получается дополнительный балкон с солярием.
Заключение
По оценкам специалистов, любой дом можно реконструировать и увеличить за счет пристройки. Главное – понять, что именно требуется, и строить с привлечением профессионалов. В противном случае могут быть проблемы с уже имеющимися конструкциями.
Не стоит забывать о законном оформлении. Иначе при продаже или проблемах с соседями придется оформлять уже законченную постройку, а это гораздо проблематичней, чем перед строительством, и может занять не один год.