Как увеличить площадь дома за счет пристройки

Расширить площадь дома можно двумя способами – достроить имеющееся здание и реконструировать. Новое помещение по назначению может быть жилым или складским. Сооружается из любого материала, по окончании должно гармонировать с общим стилем дома.

Расширение дома за счет пристройки

Причин для построения новых площадей может быть несколько:

  • — Покупка еще одного автомобиля, дополнительной техники;
  • — Увеличение численности семейства;
  • — Улучшение комфортного существования.

Каждый дополнит своими причинами, однако в целом расширение требуется для увеличения полезных «квадратов». Обычно пристройки сооружаются из того же материала, что и дачный дом, но возможно строительство из бруса, кирпича, каркаса или бетона.

Расширение дома за счет пристройки

Пристройки какого назначения можно возвести

Следует четко понимать назначение будущей конструкции. Это поможет рассчитать ее площадь и количество окон, материала. Она может быть жилой и нежилой. К жилым относится дополнительное пространство, предназначенное для проживания. У нежилой пристройки гораздо больше категорий:

  • — Гараж;
  • — Котельная, хозблок;
  • — Кладовая;
  • — Веранда;
  • — Навес;
  • — Крыльцо;
  • — Терраса;
  • — Летняя кухня.

Пристройки какого назначения можно возвести

Как увеличить площадь дома

Для расширения прибегают к 3 основным принципам:

  • — Переоборудование чердачного этажа в мансарду. При этом чердак утепляется, соединяется лестницей с основным зданием и полностью ремонтируется;
  • — Вертикальное увеличение дома (в том числе, деревянного). Имеется ввиду надстройка дополнительных этажей. В зависимости от фундамента, увеличить площадь можно в 2-3 раза;
  • — Горизонтальное расширение. В ход идут дополнительные пристройки.

Как увеличить площадь дома

Юридические особенности

Законодательство идет навстречу тем гражданам, кто просчитывает и согласовывает нужные решения еще на этапе проектирования.

ВАЖНО: Получить разрешение и составить проект нужно для того, чтобы не повредить имеющийся фундамент, работу сетей или не доставить проблем соседям. Потому что капитальное строение потребует монтирование инженерных сетей, подводимых от основных.

В необходимый пакет документов входят:

  • — Уведомление администрации о строительстве (проект строения);
  • — Ответное уведомление;
  • — Исследование грунта;
  • — Оценка состояния дома;
  • — Разрешение на строительство у пожарных и коммунальных служб, в отделе архитектуры;
  • — Согласие соседей.

После строительства нужно получить разрешение на эксплуатацию, зарегистрировать в налоговой, у кадастрового инженера и заключить договоры с коммунальщиками.

Юридические особенности

Поэтапное расширение дома за счет пристройки

Под понятие пристройки в частном доме попадает капитальное и некапитальное строение. Оба вида должны быть оформлены документально. Для оформления некапитальной пристройки перед строительством подается уведомление в местную администрацию.

После окончания в БТИ отправляются правоустанавливающие документы на участок и строение. Далее пишется заявление об изменениях в технической документации. В итоге владелец получает на руки акт о переустройстве и оформляет пристрой официально.

ВАЖНО: При возведении капитальной пристройки согласование происходит до строительства.

Для начала нужно уведомить администрацию и получить разрешение на предоставленный проект. После возведения комиссия принимает объект и выдает заключение о соответствии.

Поэтапное расширение дома за счет пристройки

Расширение за счет пристройки террасы к дачному дому

Несложный вариант увеличения полезной площади дома. Если терраса пристраивается к гостиной, из нее получится зона для барбекю. Если к кухне – летняя столовая. Она может огибать весь дом и сообщать все комнаты. В случае пристройки над гаражом получается дополнительный балкон с солярием.

Заключение

По оценкам специалистов, любой дом можно реконструировать и увеличить за счет пристройки. Главное – понять, что именно требуется, и строить с привлечением профессионалов. В противном случае могут быть проблемы с уже имеющимися конструкциями.

Не стоит забывать о законном оформлении. Иначе при продаже или проблемах с соседями придется оформлять уже законченную постройку, а это гораздо проблематичней, чем перед строительством, и может занять не один год.