Можно ли строить дом на дачном участке

Можно ли строить дом на дачном участке

Получив дачный участок, многие владельцы тут же решают его благоустраивать. И в первую очередь это касается различного рода построек. Однако законом предусмотрен ряд ограничений при использовании таких территорий. Возникает ряд вопросов, и главный из них – какой дом можно строить на дачном участке? Давайте разбираться.

Можно ли построить жилой дом на садовом участке?

Если ваше товарищество занимается чисто садоводством (СНТ), то жилой дом можно строить при одном условии – наличие в поселке проложенных коммуникаций. В случае, если такое условие не выполнено, строить жилой дом нельзя – только садовый.

С чем связан запрет на строительство жилых домов на садовых участках?

Согласно требованиям МНГП, в населенном пункте должны быть соблюдены основные градостроительные правила, предусматривающие:

• наличие достаточно широких дорог для проезда «скорых» и пожарных машин;
• зоны для строительства объектов инфраструктуры (магазины, детсады, больницы);
• место для прокладки коммуникаций.

При планировании садовых участков на эти нужды никакого резерва не оставляется – просто нарезаются наделы с учетом подъезда к каждому. Только при уменьшении их размеров или сносе первой линии домов может быть получено достаточно места.

Почему возведенные на садовых участках дома, получили статус жилых и можно ли это сделать сегодня?

Жилые строения закон разрешает возводить на участках, предназначенных для индивидуального жилого строительства (ИЖС) или личного подсобного хозяйства (ЛПХ). Если владелец успел построить свое жилище до 01.07.2022 г., то по дачной амнистии он может зарегистрировать его как жилое. Сейчас Росреестр ужесточил требования, и при выдаче разрешения на строительство проверяет соответствие будущего объекта и земли, на которой он будет стоять, существующим градостроительным нормам.

Что делать собственникам, начавшим жилое строительство до изменений в работе Росреестра?

Все зависит от того, было ли получено официальное разрешение на строительство, срок действия которого – 10 лет. Если таковое имеется, то даже в случае смены вида разрешенного использования (например, из СНТ в ИЖС) или изменений в ПЗЗ (Правила землепользования и застройки) вы сможете зарегистрировать свою капитальную постройку.

Если же в строительстве было отказано, то дачный дом может быть признан самовольной постройкой со всеми вытекающими последствиями. Дачная амнистия может не сработать – условия ее уже менялись несколько раз и могут измениться впредь. Хотя существует еще один вариант – узаконить строительство через суд, если он признает, что объект не несет угрозы жизни окружающих и не наносит им вреда, не нарушает их прав.

Как можно отличить жилой и садовый дом?

Согласно Градостроительному кодексу РФ, жилой считается отдельно стоящая постройка высотой не более 3 этажей (примерно 20 м), предназначенная для проживания в течение круглого года. В ней должны быть как жилые, так и подсобные помещения (санузел, кухня, кладовка, тамбур). Не допускается деление на самостоятельные объекты недвижимости.

Садовые домики, или дачи, возводятся для сезонного использования в теплое время года. Такое сооружение предназначено для бытовых или хозяйственных нужд во время работы или отдыха в летний период.

Что стоит проверить для беспроблемного строительства садового домика?

Даже при наличии разрешения на стройку владельцу стоит прояснить некоторые вопросы до начала работ:

• — К какой зоне относится территория. Еще до приобретения участка стоит проверить его статус в реестре ЕГРН. Если он находится в зоне с запретом на стройку (размещены военные объекты, природоохранные территории), то возводить там жилые объекты не допускается. Хотя для некоторых (сельскохозяйственные угодья, зоны отдыха) статус может быть изменен.
• — Составление схемы размещения объектов. Для участка в 100 м² (стандарт для садового надела) процент застройки с учетом всех объектов не должен превышать 30. При этом обязательно соблюдение расстояний до ограды (не менее 3 метров) и между строениями (зависит от вида материала – кирпич, дерево, комбинация), а также при размещении зеленых насаждений в зависимости от их высоты (СНиП 30-02-97 с изменениями 2019 г.).

Заранее получите разрешение на строительство и закажите проект у специалистов, чтобы были выполнены все требования законодательства.

В каком порядке начинать строительство на участке в СНТ и какие сведения получить?

Собственник участка должен:

• — Запросить выписку из ЕГРН с указанием вида использования участка.
• — Проверить надел на предмет вхождения в зону с особыми условиями.
• — Запросить ГПЗУ (градостроительный план) в УАИГ или конкретные сведения по данному участку.
• — Получить разрешение на строительство в Управлении градостроительства, а когда работы закончатся, уведомить об их завершении.

Если вы еще только собираетесь покупать участок, нужные сведения в УАИГ можно получить платно, для собственника услуга бесплатная.

Имеет ли право собственник самостоятельно изменить вид использования земельного надела?

Сменить территориальную зону владелец может, подав заявление в Комиссию по землепользованию и застройке при исполкоме. Ответ будет положительным, если при действующем статусе:

• — участки и строительные объекты используются не эффективно;
• — понижается их финансовая ценность;
• — наносится ущерб владельцам;
• — права граждан не могут быть реализованы.

Главный нюанс при владении садовым участком – для смены статуса потребуется выйти из СНТ, что возможно только по решению всех членов товарищества. Кроме этого, придется представить доказательства, что общество не пострадает от такого решения. Как правило, такие вердикты выносят только касательно находящихся на окраине участков.