Можно ли строить дом в СНТ
В садовом некоммерческом товариществе люди возводят кирпичные коттеджи и легкие деревянные избушки. Насколько законны эти строения и что может грозить за самовольные постройки, нужно подробно разбираться.
Можно ли строить капитальный дом в СНТ
Чтобы люди занимались садоводством, им выделяют земли, принадлежащие к сельскохозяйственной категории. Либо эта земля территориально относится к определенному населенному пункту.
Обычно на таких площадях выращивают сельскохозяйственные культуры, возводят разного рода постройки. Строительство можно вести без особого разрешения или профессионального проектирования.
Согласно законодательству, жилые и нежилые помещения не отличаются друг от друга. Теоретически владелец земли может на ней построить как хозяйственную постройку, так и многоэтажный коттедж.
Единственное, что нужно ему выяснить, это информацию о строительных стандартах в этом поселении. Но после строительства у собственника могут возникнуть проблемы с оформлением дома и его постановкой на учет.
Какие дома можно строить в СНТ
Здания, которые разрешено возводить на садоводческих территориях, делятся на несколько групп:
- Садовые дома. Это сезонные постройки, в которых можно жить в теплое время года. Обычно они не отапливаются и не снабжены коммуникациями. В них нельзя прописываться. Впрочем, если садовый дом построен на территории поселения, предназначенного для круглогодичного проживания, то в нем можно оформить прописку;
- Индивидуальные жилые дома. В таких, судя по названию, можно проживать в любое время года, поскольку они могут отапливаться и снабжаться коммуникациями. Единственное условие – в них не должно быть несколько самостоятельных квартир. Жилым его можно признать через суд или местную администрацию;
- Сельскохозяйственные строения. Эти здания используются для хранения урожая, дров, инвентаря или выращивания каких-либо культур. К ним относятся ангары, теплицы, сараи, дровники;
- Прочие постройки. Имеются ввиду любые строения, не предназначенные к перечисленным, но служащие для комфортного проживания владельца участка. Например, бани, гаражи, уличные туалеты.
Можно ли строить дом в СНТ без разрешения
Ранее, до 1 марта 2020 года, на садовой земле не нужно было получать обязательное разрешение на строительство объекта. Этот момент упрощал жизнь при последующей регистрации дома и введении его в эксплуатацию.
Однако в 2020 году решено было узаконить все несанкционированные строительства. Теперь капитальная постройка должна быть официально зарегистрирована. Так называемая «дачная амнистия», которая действовала 12 лет, прекратила свое существование.
Можно ли в СНТ строить дом для постоянного проживания
С 2019 года в силу вступил федеральный закон, согласно которому капитальное строение на территории СНТ возможно в единственном случае – если оно не противоречит строительным планам администрации. Чтобы это выяснить, нужно обратиться в градостроительный отдел и здесь же заняться оформлением разрешения на строительство.
Таким же образом можно садовый домик признать «капитальным», если обустроить его по существующим нормам. Но опять же строение должно находиться в населенном пункте. В противном случае строительство запрещено.
Правовые нормы использования садовой земли
Использовать землю садоводческого участка можно двумя разными способами:
- — Выращивание сельхозкультур;
- — Возведение построек.
Важно: надо понимать, если земельный участок находится вне территории населенного пункта, прописаться и построить законный капитальный дом на фундаменте будет невозможно.
Как признать дом на землях СНТ жилым
Признать садовый дом как жилой можно двумя способами:
- Через местную администрацию;
- Через суд.
В первом случае нужно подготовить четыре документа:
- — Заявление о признании дома в качестве жилого. В нем перечислить кадастровый номер дома, кадастровый номер участка, адрес или электронную почту заявителя. Здесь же нужно выбрать, каким способом получить решение по вопросу;
- — Официальное заключение технического состояния строения;
- — Выписка из ЕГРН. Требуется, если дом находится в ведении Росреестра;
- — Согласие третьих лиц. Тех людей или организаций, кто имеет залоговое право на этот дом. Тех людей, кто имеет право на долю дома;
Заявление отправляется в орган местного самоуправления. Можно подать в администрацию напрямую либо через МФЦ. На рассмотрение дается 45 дней, после чего выдается разрешение или отказ.
Если администрация отказывается признать дачу жилой, можно идти в суд. Для этой цели оформляется административное исковое заявление.
Для чего предназначены земли СНТ
Садоводческое некоммерческое товарищество предоставляет гражданам участки земли, чтобы, например, получать урожай. Последний нельзя использовать на продажу. То есть это земли сельхозназначения. Здесь же возможно строительство дачного дома и хозяйственных построек.
Важно: если, например, дом возведен в ИЖС (индивидуальное жилищное строительство) или в ДНП (дачное некоммерческое партнерство), то этот момент рассматривается проще. В этих объединениях нет упора на сельское хозяйство.
Какая ответственность ждет нарушителей
Если дом не зарегистрирован в Росреестре, такое строение могут снести. Закон вступил в силу с 2019 года. Также постройка может быть подвергнута разрушению, если участок на находится в собственности владельца или нарушает права соседей. Существует еще одна причина, из-за которой дом могут снести: если его строительство выполнено с нарушениями, которые могут представлять опасность для людей или вредить природе.
Заключение
Лучше не рисковать и перед строительством взвесить все плюсы и минусы. Обязательно выяснить у местной власти, что может быть построено на выбранном участке. Порой проще сделать перевод земли из одной категории в другую, и только потом начинать возведение дома. Но может быть наоборот – построить садовый домик, а затем перевести его в жилой фонд.